Алексей Абасов о нишах коммерческой недвижимости

Алексей Абасов о нишах коммерческой недвижимости


Один из основных вопросов, который следует задать себе при желании инвестирования, это не момент входа в бизнес, а как раз момент выхода из него, проще говоря - продажа проекта.

Алексей Абасов о нишах коммерческой недвижимости

Украина пока только проходит путь адаптации к международному рынку, ведь наше законодательство в данный промежуток времени нельзя назвать полностью адаптированным под него.

Доходный дом с управляющией им компанией

Многое говорилось о доходных домах и добавить что-то новое трудно, но любому инвестору, по мнению Алексея Абасова, нужно осознавать, что если объем инвестиций не велик - лучше избежать инвестиции в этот бизнес.

Алексей Абасов о нишах коммерческой недвижимости

Чтобы быть привлекательным для международных инвесторов, количество апартаментов должно насчитывать не менее 500 и лучше небольшого размера.

Небольшой размер апартаментов даёт возможность без какого-либо риска иметь небольшую вакантность с высокой доходностью, на которую в первую очередь и обращают внимание международные инвесторы и фонды.

Маленькие торговые центры для регионов от 3 до 7 арендаторов

Небольшие ТЦ пользуются большой популярностью в таких странах как Германия (для супермаркетов "Lidl", "Aldi" или других) или соседней страны Польши, из опыта работы Aleksej Abasov, когда мини торговые центры в основном имеют продуктовый супермаркет, аптеку, бутик недорогой одежды, бакалею и так далее. Центры небольшого размера имеют лучшую адаптацию под кризис, так как в основном имеют долгосрочные договора и люди всегда будут покупать продукты питания, заболевать или по доступной цене покупать детям школьные товары.

Алексей Абасов о нишах коммерческой недвижимости

Четкая организация операционных расходов позволит создать отличную доходность, которая будет привлекательной для международных партнеров.

Коливинги - совместное проживание

В мире этот формат уже давно на слуху, но в Украине свою популярность только набирает. Психологические особенности людей (одиночество, считается одной из основных трудностей), когда люди чувствуют себя одинокими, они посылают сигналы, что сейчас им необходим человек, и что своевременная социализация с другими одинокими людьми способна избавить от большого количества проблем.

Алексей Абасов о нишах коммерческой недвижимости

Следует добавить, что если правительство обратит внимание на жилой фонд общежитий, которые не попадали под обновления с самой их постройки, предоставит им налоговые льготы, а именно полностью освободит от налогов такие продукты как коливинги, то это во-первых имеет больший шанс для привлечения инвесторов, а во-вторых избавиться от вопроса студенческого жилья, что так же сделает нишу более привлекательной для международного партнерства.

Студенческие общежития и кампусы очень популярны в Европе, в частности в Англии. Объекты проживания для студентов могут создаваться под соблюдением адаптированных норм под современное, послевирусное время.

Гибкие офисы с полной отделкой

К условиям аренды прикоснется и новое время, и частично удаленная работа.
На замену долгосрочным контрактам придет востребованность гибкой аренды и конечно гибкие офисы (flex-office). Арендный рынок приобретет большую динамику.

Стандартом будут офисы, которые полностью готовы принять арендаторов и будут оснащены технологическими и инфраструктурными функциями с легкой возможностью перетрансформировать помещение.

Складские помещения

Увеличение онлайн продаж.В будущем эта тенденция будет только расти, за счёт того, что инвестиции в строительство намного меньше, чем в такие объекты как офисы или торговые центры, создавать портфели складской недвижимости с высокой доходностью для хорошего выхода в будущем.

Space-as-a-service - функциональное офисное пространство

Чтобы избежать поездок к юристам, бухгалтерам, маркетологам или другим представителям сферы - люди больше не хотят снимать офисы.

Фокус с квадратных метров смещается на сопутствующие услуги, которые должен предоставить арендодатель своему арендатору, и это должно быть в одном месте. Такие офисные помещения будут пользоваться большим спросом.

Комментарии ()